一季度土地市场供需双双下滑

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受疫情影响,一季度土地市场供需双双下滑,土地楼面价格同比上涨。 全国主要地级城市土地供应建筑面积20035万平方米,同比下降11.40%; 交易计划建筑面积14536万平方米,同比下降23.24%。 一季度保费率环比继续上涨; 受疫情影响,2月份流拍率较高。

 

受疫情影响,全国主要地级城市供应规模明显下降,同比下降9.16%。 据诸葛住房数据中心监测,一季度全国主要地级城市土地供应案件2113起,同比小幅下降9.16%,环比下降——月环比下降54.07%; 计划供应建筑面积20035万平方米,同比下降11.40%。 开盘均价3785元/平方米,同比上涨18.64%。

受疫情影响,各城市土地供应放缓,一季度土地供应量较去年同期大幅下降。 一季度,全国主要地级城市新开地块质量较好,带动新开地块均价同比上涨。

从地块性质看,一季度新推出住宅用地1353块,同比下降16.38%; 推出商业/办公用地760宗,同比增长7.34%。 住宅用地占总量的64.03%,住宅用地仍是土地市场的主流。

分各能级城市来看,一线城市一季度土地供应总量为92个,同比小幅增长10.84%; 规划供应建筑面积1052万平方米,同比增长23.17%; 其中住宅用地59个,商业/办公用地33个。 分城市来看,一季度上海、广州土地市场较为火爆,分别有35个和30个供地项目,北京有18个供地项目,深圳仅有9个供地项目。 可见,今年尽管受到疫情影响,但一线城市土地市场供应并未受到太大影响,同比略有增加。

一季度,二线城市土地供应案件702宗,同比下降24.03%; 规划供应建筑面积8196万平方米,同比下降18.62%。 其中,住宅用地450处,商业/办公用地252处。 从城市来看,青岛供应最多,为56例,杭州为45例,西安为41例。 供应量最高的城市主要是省会城市和热门二线城市。

一季度,三四线城市土地供应项目1319个,与去年同期持平; 计划供应建筑面积10787万平方米,同比下降7.7%。 其中,住宅用地供应项目844个,商业/办公用地供应项目475个。 分城市来看,徐州、威海城市土地供应量较高,分别供应41个项目。

据诸葛房屋数据中心监测,2020年一季度,全国主要地级城市土地成交1546宗,同比下降20.02%; 交易计划建筑面积14536万平方米,同比下降23.24%; 成交底价4504元/平方米,同比上涨15.67%。

文/北京青年报记者 朱开云